購屋預(yù)算大縮水 中小坪數(shù)看俏

購屋預(yù)算大縮水 中小坪數(shù)看俏

【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】根據(jù)政府公布的家庭可支配所得數(shù)據(jù)，北市家庭收支僅呈現(xiàn)微幅成長的趨勢，再加上全球經(jīng)濟(jì)情勢不佳，也連帶影響近期國內(nèi)股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展表現(xiàn)堪憂之下，永慶房仲集團(tuán)表示：「民眾購屋預(yù)算也跟著大打折扣。」

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)研展室統(tǒng)計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基期，來計算近5個月成交產(chǎn)品總價帶、坪數(shù)帶各別的漲跌幅可發(fā)現(xiàn)，中高總價及中大坪數(shù)產(chǎn)品成交量指數(shù)日益減少，尤其隨著總價及坪數(shù)帶增大，其成交量指數(shù)衰退情況亦越嚴(yán)重。

反觀，中低總價及中小坪數(shù)產(chǎn)品成交量指數(shù)在近3個月表現(xiàn)皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，在經(jīng)濟(jì)局勢堪憂之下，政府持續(xù)性打壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預(yù)算更往下探，故也造成成交產(chǎn)品的總價、坪數(shù)向下修正，因此，目前北市主流產(chǎn)品也逐漸轉(zhuǎn)向中小坪數(shù)及中低總價發(fā)展。

若依坪數(shù)帶來區(qū)分，臺北市近5月成交量以21-30坪產(chǎn)品漲幅達(dá)22.0％居冠，其次為31-40坪產(chǎn)品，也有14.0％的漲幅，另外，坪數(shù)41坪以上產(chǎn)品皆呈現(xiàn)衰退的狀態(tài)，其中，61坪以上的大坪數(shù)產(chǎn)品跌幅竟逾6成，為交易量跌幅最深之產(chǎn)品。

另外，若以總價帶來區(qū)分，總價2000萬元以下產(chǎn)品均呈現(xiàn)成長的態(tài)勢，其中以1000-1500萬元產(chǎn)品成長25％為最高，而總價6000萬元以上的產(chǎn)品，跌幅達(dá)61.0％，跌幅為各總價產(chǎn)品之冠。

黃舒衛(wèi)表示，奢侈稅後，置產(chǎn)族群縮手，故也導(dǎo)致中高總價、中大坪數(shù)產(chǎn)品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產(chǎn)品，因此目前中低總價、中小坪數(shù)產(chǎn)品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。

臺北市成交量指數(shù)走勢(依坪數(shù)帶區(qū)分)
坪數(shù)帶
100.05
100.06
100.07
100.08
100.09
9月較奢侈稅
前(5月)漲跌幅
20坪以下
100
108
109
113
111
11.0％
21-30坪
100
117
112
111
122
22.0％
31-40坪
100
99
101
104
114
14.0％
41-60坪
100
101
103
96
89
-11.0％
61坪以上
100
66
67
47
38
-62.0％
註1 住宅統(tǒng)計不含一樓部分
註2 成交量指數(shù)以100年5月數(shù)據(jù)作基期100，其他月份與5月份數(shù)據(jù)比較之指數(shù)
資料來源：永慶房仲集團(tuán)
 
 
 
臺北市成交量指數(shù)走勢(依總價帶區(qū)分)
總價帶
100.05
100.06
100.07
100.08
100.09
9月較奢侈稅
前(5月)漲跌幅
1000萬以下
100
108
110
111
114
14.0％
1000-1500萬
100
100
112
112
125
25.0％
1500-2000萬
100
96
107
108
119
19.0％
2000-3000萬
100
98
103
90
95
-5.0％
3000-6000萬
100
103
89
94
57
-43.0％
6000萬以上
100
42
77
52
39
-61.0％
註1 住宅統(tǒng)計不含一樓部分
註2 成交量指數(shù)以100年5月數(shù)據(jù)作基期100，其他月份與5月份數(shù)據(jù)比較之指數(shù)
資料來源：永慶房仲集團(tuán)